FRAGEN UND ANTWORTEN

Eine Immobilie ist mit der wertvollste Besitz nach der eigenen Familie. Man kann sich durch das Übersehen rechtlicher Begebenheiten schnell verzetteln. Auch besteht die Gefahr, durch Fehler in der Vorrecherche, in der Dokumentation, der Präsentation und der Preisfindung später sehr viel weniger Geld für seine Immobilienperle zu bekommen.

In wenigen Worten beschrieben: Gegenseitigkeit, Vertrauen, Persönlichkeit, Menschlichkeit auf Augenhöhe. Als professionelle Fotografen verfügen wir über modernste Technik, 360-Grad Kameras und Marketingmittel, die es ermöglichen, ihre einzigartige Immobilie im richtigen Licht zu präsentieren.

Handwerklich bringen wir unsere jahrelange Vorerfahrung auf dem Bau und in vielen weiteren Bereichen mit ein.

Holen Sie sich bei uns einen kostenlosen, unverbindlichen Beratungstermin ein, wo wir mit Ihnen den Marktwert Ihrer Immobilie einschätzen. Wir stehen Ihnen für all Ihre Fragen zur Verfügung und geben Ihnen eine erste grobe Einschätzung, mit welchem Verkaufspreis zu rechnen ist. Auch besprechen wir unter anderem, welche Maßnahmen und Reparaturen sich noch lohnen, auch wie lange vermutlich die Zeit für den Verkauf Ihrer Immobilie dauern wird.

Der erste Schritt ist, mit uns einen kostenlosen und unverbindlichen Kennenlern- und Marktwerteinschätzungs-Termin zu vereinbaren. Sollten Sie bei uns ein wirklich positives und vertrautes Gefühl haben, so beauftragen Sie uns mit einem schriftlichen Makleralleinauftrag, der in der Regel ca. 6 bis 9 Monate läuft. Die hierzu notwendigen Dokumente erhalten Sie von unserer Seite. Im Rahmen der Beauftragung klären wir mit Ihnen gemeinsam, wie wir strategisch bei der Angebotsaufstellung und dem Verkauf vorgehen. Danach vereinbaren wir mit Ihnen einen professionellen Fototermin und machen uns an die Unterlagenbeschaffung.. Es folgt die Exposé-Erstellung mit geeignetem und passendem Text durch uns in unserem Hause. Erst wenn Sie das Exposé für korrekt befinden und alle Angaben zu Ihrer Immobilie stimmig sind, geht es in den Verkauf Ihrer Immobilie. Weitere Vermarktungs-Vorbereitungen, auch zum Thema “Home Staging” bzw. welche Vorbereitungen für einen optimalen ersten Eindruck Ihrer Immobilie wichtig sind, z.B. Schönheitsreparaturen, Aussortieren von Gegenständen, etc.

Als nächstes finden dann die ersten Besichtigungen statt. Ist ein Interessent dann wirklich näher an Ihrer Immobilie interessiert, so finden häufig noch Zweit- und Drittbesichtigungen statt, auch mit einem Sachverständigen oder anderem Baufachkundigen, den der Interessent separat gebucht hat. Ist der Interessent nach allen Besichtigungen entschlossen, den Kauf Ihrer Immobilie abzuschließen, erfolgt die Kaufabsichtserklärung und die Finanzierungsbestätigung des Käufers, welche schriftlich vorliegen muss. Sind diese Punkte zur Zufriedenheit aller erfüllt, wird in Ihrem Namen und dem Namen des Interessenten den Notar der Wahl hinzugezogen. Es wird ein Kaufvertragsentwurf vom Notar gefertigt und Eigentümer, Käufer und uns zur Prüfung übersandt. Sind alle Fragen zum Kaufvertrag geklärt, wird ein Notartermin vereinbart und der Vertrag wird abgeschlossen. Im Notarvertrag steht auch, wann die Immobilie übergeben wird und wann die Geldzahlung für die Immobilie erfolgt. Zur vereinbarten Schlüsselübergabe treffen wir uns gewöhnlich in der Immobilie, lesen zusammen Zählerstände ab und prüfen die Immobilie, ob diese im vereinbarten Übergabezustand ist. Ist alles in Ordnung, so werden die Schlüssel übergeben und Ihre  Immobilie ist erfolgreich verkauft. Vor der Schlüsselübergabe beraten wir Sie auch zu allen aufkommenden Fragen wie Umzugsdienst, Abmeldung von Strom, Gas, Wasser etc.. Natürlich stehen wir Ihnen sehr gerne beim Finden Ihrer nächsten Immobilie zur Seite.
Schließlich haben Sie ja nun durch Ihre Vorerfahrung mit uns ein gutes Bauchgefühl und wissen, wie Sie uns vertrauen und sich auf uns verlassen können.

Wir benötigen ca. 1 bis 2 Wochen für Ihr Exposé und Inserat. Es kommt wegen den Gebäudebildern auf die Wetterlage an, die mit hineinspielen kann. Ideal ist natürlich, Ihre Immobilie bei gutem Wetter zu präsentieren, mit knackigen Farben und Lichtern. Hinzu kommen noch einige Tage für die Nachbearbeitung, der Texterstellung und die Unterlagenbeschaffung auf den Ämtern. Das Exposé erstellen wir eigens in unserem Haus, mit Liebe und nicht automatisch aus dem PC. Für Sie ein Riesenvorteil!

Wir haben verschiedene Verprovisionierungsmodelle, welche wir mit Ihnen eingehend in einer persönlichen Beratung besprechen und finden mit Ihnen heraus, welches Modell das für Sie sinnvollste und attraktivste ist.

Hierzu gibt es keine Allgemeinantwort, da jede Immobilie für sich mit ihrer Einzigartigkeit und ihren eigenen Besonderheiten glänzt. Wir – Longworth Immobilien – möchten natürlich den besten Preis für Sie aus Ihrer Immobilie erzielen und nicht einfach auf dem schnellsten Weg Ihre Immobilie verkaufen. Deswegen beträgt die Dauer von der Vorbereitung bis zum Immobilienverkauf zwischen drei bis sechs Monate. Die Dauer kann selbstverständlich auch – je nach Kunde – kürzer sein.

Meistens fällt es dem Eigentümer bei der Erstbesichtigung schwer, ohne Emotionen der Besichtigung beizuwohnen. Als Makler gehen wir professionell, zwar auch emotional, jedoch neutraler an das Thema heran und führen den Interessenten durch das Objekt, während der Interessent sich in Ruhe der Materie des Objektes widmen kann, während er sich vorstellt, wie er in dem Objekt sein Leben verbringt.

In der Regel kommt der Käufer für die Notarkosten auf. Dies kann auch variieren. Der Käufer entscheidet daher auch meistens, welcher Notar für die Beurkundung beauftragt wird. Als Eigentümer können Sie aber trotzdem einen Wunsch oder eine Empfehlung aussprechen. Kosten für Grundbuchlöschungen, welche alleine den Verkäufer betreffen (z.B. Grundschulden), werden dem Verkäufer in Rechnung gestellt.

Die Notarkosten für die Beurkundung liegen meistens zwischen ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis der Beurkundung. Die Kosten lassen sich aber genauer berechnen, falls Sie einen Notarkostenrechner verwenden, wie er im Internet kostenlos angeboten wird.

Ein Notar ist IMMER unabhängig und ein unparteiischer Staatsdiener, der die Interessen des Käufers und Verkäufers zu gleichermaßen schützen muss. Es ist daher in der Regel nicht notwendig, den Vertrag von einem anderen Notar oder Rechtsanwalt prüfen zu lassen. Normalerweise berät der Notar Käufer und Verkäufer vor Notartermin auch noch einmal extra telefonisch oder persönlich per Einzeltermin. Einiges klärt sich auch beim tatsächlich stattfindenden Notartermin. Trotz alledem ist es natürlich Ihr gutes Recht, eine weitere Prüfung von einem Juristen vorzunehmen, damit Sie ein besseres Bauchgefühl beim Abschluss Ihres Immobilienkaufs/-verkaufs haben.