2 Doppelhaushälften in guter Lage

Description

Zum Verkauf steht hier ein Doppelhaus mit zwei flächengleichen Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften unterscheiden sich nur darin, dass in der rechten Doppelhaushälfte einmal eine gut laufende Gaststätte betrieben wurde und dementsprechend 1965 ein Umbau gemacht wurde. Dieser Umbau wurde aber im Laufe der Jahre wieder rückgängig gemacht und so wurde aus dem ehemaligen Gastraum im Erdgeschoß ein großer Wohn-Essbereich von 30 m² Größe mit Gäste-WC. Die Küche ist lediglich so geblieben, wie sie ist. Der Rest der Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß, welches über das Treppenhaus erreichbar ist und wo sich die Schlafzimmer und noch ein vollwertiges Badezimmer befinden. Die rechte Seite des Doppelhauses wird mit Öl befeuert. Flächengleich ist die linke Doppelhaushälfte nur in der Raumaufteilung unterschiedlich, da diese nie als Gaststätte genutzt, sondern zum reinen Wohnen genutzt wird. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und wurde im Laufe der Jahre mit einer neuen Heizung auf Gas umgestellt. Sämtliche Fenster und Türen des gesamten Doppelhauses verfügen über Doppelverglasung. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte immer zuerst über Immoscout oder Immowelt das Exposé anfordern und die rechtlichen Hinweise zu meiner Maklertätigkeit bestätigen. Danke!

Location

Das Doppelhaus befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz mit ausgezeichneter Infrastruktur (Arztpraxen, Schulzentrum, Diehl-Halle für tolle Veranstaltungen), super Verkehrsanbindungen (zwei S-Bahn-Haltestellen fußläufig in ca. 850 Metern Entfernung), aber auch unweit des Mehrfamilienhauses dieser Wohnung liegt der Pegnitzgrund mit seinen vielen Naherholungsmöglichkeiten, wo Sie es per Rad nicht weit nach Nürnberg oder in die Fränkische Schweiz haben.

Equipment

Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften mit 98 m² (linke Seite) und 104 m² (rechte Seite) Wohnfläche.
Hier die Daten der beiden Doppelhaushälften:
Doppelhaushälfte linke Seite (vermietet), hat Gasbetrieb über die Stadtwerke. Energieklasse G, Endenergiebedarf des Gebäudes, linke Seite: 243,51 kWh.
Zimmergrößen Erdgeschoß-linke Doppelhaushälfte:
Küche: ca. 4,88 m x 3,29 m = 16,05 m², Gäste WC: ca. 2,20 m x 1,08 m = 2,37 m²
Flure gesamt: ca. 4,88 m², Wohnzimmer: ca. 4,60 m x 3,66 m = 16,83 m²
Büro: ca. 2,20 m x 4,60 m = 10,12 m²
Ziimmergrößen 1. OG-linke Doppelhaushälfte:
Schlafzimmer 1: ca. 4,25 m x 3,22 m = 13,685 m², Schlafzimmer 2: ca. 4,77 m x 2,25 m = 10,73 m²
Schlafzimmer 3: ca. 3,68 m x 4,58 m = 16,85 m², Badezimmer: ca. 2,50 m x 2,20 m = 5,50 m²
Flur: 1,51 m²
Reine Gesamt-Wohnfläche linke Doppelhaushälfte (EG und 1. OG): ca. 98 m²
Keller beinhaltet Aufbewahrung und Heizraum mit Waschraum. Gesamt ca. 38 m² Nutzfläche.

Doppelhaushälfte rechte Seite (leerstehend), mit Ölbrennwertkessel befeuert. Energieklasse G.
Endenergiebedarf des Gebäudes, linke Seite: 211,82 kWh.
Zimmergrößen Erdgeschoß-rechte Doppelhaushälfte:
Küche: ca. 2,85 m x 3,41 m = 9,72 m², Gäste WC´s: ca. 2,90 m x 3,41 m = 9,88 m²
Flur: 3,41 m x 1,00 m = ca. 3,41m², Großes Wohnzimmer: ca. 6,37 m x 4,80 m = 30,57 m²
Ziimmergrößen 1. OG-rechte Doppelhaushälfte:
Wohnzimmer/Schlafzimmer oben: ca. 4,25 m x 3,26 m = 13,87 m², Schlafzimmer 2: ca. 3,70 m x 4,63 m = 17,17 m², Schlafzimmer 3-klein: ca. 3,22 m x 2,56 m = 7,28 m², Badezimmer: ca. 2,65 m x 2,40 m = 6,37 m², Flur: 2,99 m² + 3,3 m² = 6,29 m²
Reine Gesamt-Wohnfläche rechte Doppelhaushälfte (EG und 1. OG): ca. 104 m²
Keller beinhaltet Aufbewahrung und Heizraum mit Waschraum. Gesamt ca. 38 m² Nutzfläche.
Gedämmter Dachboden mit erweiterbarem Wohnraum (haben beide Haushälften, jedoch der Dachboden rechts ist größer).

Other Information

In diesem gut geschnittenen Haus steckt einiges an Machbarem. Es ist aber nun mal renovierungsbedürftig. Zuerst kann man die rechte Doppelhaushälfte sanieren und nach seinen Wünschen verwirklichen, während man Kapitalerträge durch die Mieter in der linken Doppelhaushälfte erzielt. Die Wohnlage ist gut, ÖPNV in der Nähe, die Hauptseite des Hauses befindet sich auf der Südseite (Photovoltaik?), was das Haus immer gut natürlich erhellt. Auch steckt noch viel Potenzial im Dachboden, welches über eine feste Treppe erreiichbar ist, der Boden mit Estrich ausgegossen und das Dach von innen gedämmt ist.