Gut geschnittenes 103 m² "Haus-in-Haus" mit Garten in Lauf - Neunhof

Description

Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2004. Die Ausrichtung des Hauses ist zur Südseite und so wird das Haus den Tag über schön mit Licht geflutet.

Der Garten ist ausschließlich im oberen Bereich des Grundstückes für Ihre Maisonette-Wohnung angelegt und so können Sie ungestört Entspannen, Grillen und Genießen.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt. Der Energieverbrauch des Hauses ist moderat Energieklasse C, da die Mauern des Hauses, die neue Eingangstüre und sämtliche Fenster mit Isolierverglasung für eine angenehme Dämmung sorgen. Sollte Ihnen einmal nach wohliger Holzwärme zumute sein, dann nutzen Sie doch den schönen Kamin im Wohnzimmer. In der Immobilie selbst muss noch einmal Hand angelegt werden, da die Jahre der Vorbesitzer ihre Spuren hinterlassen haben. Glasfaser für schnellstes Internet ist verlegt. Also steht dem Home Office nichts mehr im Weg. Zum virtuellen Rundgang geht es hier: https://tour.giraffe360.com/be24ca1d4f9d48ff9d823439f48ff574/
Haben Sie sonst noch Fragen? Dann stehen wir Ihnen gerne unter 091192380032 zur Verfügung.

Location

Die Immobilie befindet sich in Lauf-Neunhof in ruhiger Wohnlage. Neunhof ist ein Gemeindeteil von Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Der malerische Ort mit Fachwerkhäusern, einem Schloss sowie guter Gastronomie (lecker Wiethaler) ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Auch gibt es im Ort einen sehr guten Bäcker und einen Kindergarten.
Sie erreichen das 9 km entfernte Lauf an der Pegnitz über eine Landstraße mit Fahrradweg oder mit dem öffentlichen Bus, der im Ort hält. Ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vorhanden. Sie befinden sich in diesem schönen Örtchen am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz, mit unzähligen Fahrrad- und Wanderrouten. Jedoch haben Sie es auch nah zur Autobahn, auch über Eckental nach Erlangen.

Equipment

- Glasfaser-Internet vorhanden
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Befeuerung erfolgt über Gas
- Isolierverglasung für moderate Energiewerte
- Vorkaufsrecht auf die Einliegerwohnung im unteren Bereich

Other Information

Bemaßung der Räume-Wohnung EG:
Wohnzimmer: 7,50 m x 3,68 m = 27,56 m²
+ 2,50 m x 1,42m = 27,56 m²
+ 3,65 m x 1,55 m = 5,66 m²
______________Wohnz.-Gesamt: ca.36,78 m²
Küche: 4,00 m x 3,65 m = 14,60 m²
Gäste/WC: 1,76 m x 2,40 m = 4,22 m²
Flur: 3,74 m x 3,63 m = 13,58 m²
Bemaßung der Räume Obergeschoss: 63,68 m²
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Dachgeschoss - 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 1: 16,22 m²
Schlafzimmer 2: 15,21 m²
Flur: 1,84 m²
Bad mit Abzug der Schräg: 5,20 m²
Summe 1. OG: 38,55 m²
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Wir freuen uns auf eure Gebote, welche bei besagtem Preis starten. Vielen Dank!