2-Zimmerwohnung in schöner Wohngegend, naturnah!

Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, denn zuverlässige Mieter haben wir gleich mitgeliefert! Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976, im 1.OG und erstreckt sich über ca. 58 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 6 m².

Das Appartement im 1. Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der Balkon zur Rückseite zur ruhigen sonnigen Innenhofwiese, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung ca. 427 Euro € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 476 Euro. Die Gesamtmiete beläuft sich auf 666,75 Euro.

Glasfaser für ultraschnelles Internet ist schon verlegt und wird noch eingerichtet. Auch wird das Gebäude an das Fernwärmenetz der Gemeinde angeschlossen werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir - aus Rücksicht auf die Mieter - nur Kaufinteressenten mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung ihrer Bank zu einer Besichtigung einladen.

Location

Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung, die zurzeit vermietet ist. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral.

Neuburg an der Donau ist eine attraktive Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage an der Donau bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet, das von einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden. Auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an München und weitere Großstädte.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die naturnahe Umgebung mit der Donau und den umliegenden Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Diese Etagenwohnung bietet somit eine attraktive Lage für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnadresse suchen.

Equipment

- Balkon vorhanden
- großes Kellerabteil vorhanden
- Beheizung bald mit Fernwärme
- MItten im Grünen
- Gute Wohnlage
- Glasfaser für ultraschnelles Internet

Maße der Zimmer:
Wohnzimmer: 3,510 m x 5,635 m = 19,78 m²
Schlafzimmer: 3,510 m x 4,010 m = 14,08 m²
Küche: 2,510 m x 2,385 m = 5,99 m²
Bad mit WC: 3,170 m x 1,510 m = 4,79 m²
Diele: 2,510 m x 2,630 m = 6,60 m²
Flur: 1,260 m x 1,400 m = 1,76 m²
Abstellkam.: 1,150 m x 1,300 m = 1,50 m²
Loggia: 10,515 m x 0,905 m x 1/2 +
2,390 m x 0,520 m x 1/2= 5,38 m²
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Bruttowohnlfläche: 59,88 m²
abzüglich 3 % für Putz - 1,80 m²
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Wohnfläche der Wohnung: 58,08 m²

Other Information

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage. Sie ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Energieausweis des Objekts liegt als Verbrauchsausweis vor. Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt, was für eine effiziente Beheizung sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit einer ruhigen und familiären Atmosphäre. Flurwege und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.