EFH mit Einliegerwohnung

Description

Der Natur und zugleich der City nah!

Es handelt sich hier um ein einstöckiges, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Der Ausblick ist unverbaut und man hat einen wunderschönen unverbauten Fernblick

Wichtig: Die im Haus verbaute Heizungsanlage kann nach dem neuen GEG bis zum Jahr 2045 betrieben werden und muss nicht vorher ausgetauscht werden, da Brennwertkessel nicht unter die Zwangsregelung des Tausches nach heutigem Stand des GEG fallen.

In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen vorgenommen.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt.
Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sofort einzugsfähigem Zustand.
Es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz und viele Extras.

Die obere Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² unterteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 57 m² sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit ca. 13 m².
Die Nutzfläche der weiteren Räumlichkeiten ( Hobbyraum, Sauna etc. ) beträgt ca. 62 m².

Dieses Haus kann man nicht so richtig beschreiben.
Man muss es gesehen haben ...

Weitere Angaben:

stattliches Anwesen
repräsentativ und top gepflegt
Zufahrt über private Einfahrt
zwei Eingänge (Hautür Hauptwohnung und Eingang Einliegerwohnung)
superschnelles Internet

Location

idyllisch und ruhig -
ca. 15 Minuten Fahrzeit ins Zentrum -
zwischen Fischbach und Leinburg -
liegt Brunn und ist ein eingemeindeter Stadtteil von Nürnberg
in schöner Hanglage und sonniger Position -
mit herrlicher Fernsicht auf den Moritzberg -

Ein Domizil mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert -
mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr -
durch Busanbindung mit Transfer zur S- und U- Bahn -
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Dienstleistungen, Schulen etc. finden Sie in den nahegelegenen Stadtteilen Fischbach und Altenfurt -
Der umliegende Lorenzer Reichswald ist die grüne Lunge Nürnbergs und lädt zum Erholen und Wiederauftanken ein.
Auch nicht weit entfernt befindet sich der beliebte Birkensee

Equipment

sechs angenehm helle Zimmer
Einliegerwohnung: großzügiger Wohnbereich mit einer stattlichen Fläche von ca. 50 m²
dekorativer Kachelofen der Extraklasse

Im ganzen Haus befinden sich 3 Bäder, davon ein
exklusiv ausgestattetes Masterbad mit Wanne und Whirlpoolfunktion in Extragröße,
Badetuchheizkörper, Glaskabinen-Regenwalddusche, Fußbodenheizung mit Uhrenthermostat, Dünnbettheizmatten,
Soundsystem mit integrierten Deckenlautsprechern

Im Keller befindet sich noch die Sauna mit Dusche und WC

Und in der Einliegerwohnung gibt es ein Badezimmer mit schöner Glaskabine

Sonstiges:
4-fach Überwachungsanlage
Smartphone-App
LAN in allen Wohnräumen
neue Elektro-Installationen im Außenbereich ( Bewegungsmelder mit Lampen, Datenleitung für Außenkameras )
massiver Jura- Mauerriegel an der oberen Gartenebene
großer Terrassenbereich ca. 67 m²
Gardena- Bewässerungsanlage

Other Information

- starkes Internet garantiert einwandfreie Home-Office Möglichkeit
- Baugenehmigung für zusätzlichen 5x5x3-Meter Pavillon im unteren Garten liegt vor
- Mitten in der Natur, aber nah an der Stadt (15 Minuten bis Nürnberg-Zentrum)
- Ideal für Photovoltaik- und/ oder Solarthermie-Erweiterung

Baubeschreibung der Mauern, Decken und Wände:

Wände: KG: Außen 30 cm Kalksandstein
Innen, 115 - 24 cm, Kalksandstein
EG: Außen 20 cm raumhohe Gasbeton - Wandelemente bewährt, 4 cm Hinterlüftung, 11,5 cm KSV - Kalksandsteinvorsatzmauer erk mit Dichtungs­ und Witterungsanstrich.

Erdgeschoß weiß, Gibelflächen dunkel abge­setzt.
Gesamtwandstärke 36 cm.Innen, tragende Wände in 20 cm raumhohen Gasbeton - Wandelementen bewährt.

Innen, nicht tragende Wände in 125 - 20 cm raumhohen Gasbeton -
Wandelementen nicht bewährt.
DG: Bei Dachgeschoßausbau Typ FSD I und II Außen, 20 cm Gasbeton - Planblockmauerwerk,
Innen, 125 - 20 cm Gasbeton - Planblockmauerwerk·
oder raumhohe Wandelemente.
Feuchtigkeitsabdich­tung: Horizontal - Mauerwerksabdichtung nach DIN 4117 mit
500 er Bitumenpappe, 2-fach in den Außenwänden 1-fach-im Bereich der Innenwände.

Vertikcil - Mauerwerksabdichtun nach DIN 4117 für die vom Erdreich berührten Außenflächen in.Ze- mentputz mit Bitumenanstrich.

Decken: ohne Dachgeschoßausbau Typ FRB III+ FLLB IV über Kellergeschoß, Stahlbeton Massivdecke, über Erdgeschoß; Holzkonstruktion mit 9,5 mm Perlgipsplatten und Mineralfaserdämmung oder gleichwertiges. ·
mit Dachgeschoßausbau Typ FSD I und II über Kellergeschoß, Stahl beton Massivdecke über·Erqgeschoß·, Stahlbeton Massivdecke über Dachgeschoß/Dachschrägen, 9,5 mm Perl­
gipsplatten mit 80 mm starken Mineralfaserplatten, oder gleichwertiges.

Dachkonstruktion: zimmermannsmäßiger und fachgerechter Holzabbund,
gegen Fäulnis, Insektenbefall, Schwamm und gegen Schwerentflammbarmachung imprägniert. Dachüber­ stand traufseitig 30cm und giebelseitig 10 cm als Endmaß.