gut vermietete Praxisetage mit zwei Arztpraxen im Ärztehaus Feucht - ein sehr gutes Investment!

Beschreibung

Exklusive Kapitalanlage im Ärztehaus Feucht – Vermietete Gewerbeetage mit nachhaltigem Ertrag
und gut 5 % sichere Rendite.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/ef9d53bc9ad64b64a88c5e6bf030b31d

Zum Verkauf steht eine hochwertige Praxisetage, bestehend aus zwei Arztpraxen im 1. OG des etablierten Ärztehauses in Feucht. Die große Praxis wird als Allgemeinpraxis geführt, Als Mieter ist das Klinikum NBG ein dauerhafter und zuverlässiger Mieter. Die kleinere Praxis wird als MVZ für Nierenheilkunde geführt. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Etage umfasst ca. 259 m² Fläche, davon die Allgemein-Arztpraxis 187,58 m² mit einem ca. 30 m² großen Kellerraum , sowie einen PKW-Stellplatz. Der unmittelbar hinter dem Haus anliegende Stellplatz kann für 6000 Euro hinzu erworben werden. Die kleinere Praxis nebenan hat 71,89 m² und ein kleineres Kellerabteil. Die beiden Einheiten sind miteinander verbunden und haben eine gemeinsame Anmeldung in der Allgemein-Praxis. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Praxis.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine moderne, zeitlose Architektur, klimatisierte Räume, sowie einem hochwertigem Granitboden. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Miete der großen Einheit erhöht sich jährlich um 60,00 Euro monatlich. Ab 01.01.2027 also um 720 € jährlich und die Miete der kleineren Einheit bleibt unverändert.
Beide Einheiten zum Kaufpreis von 832.000 Euro - Rendite ab 2027 ca. 5,09 %.
Bei Erwerb der großen Arztpraxis für 602.000 Euro beträgt die Rendite ab 2027 ca. 5,62 %.

Die gesamte Innenausstattung sowie die Klimaanlage sind Eigentum des Mieters. Für den Eigentümer entstehen dadurch keine Wartungs- oder Reparaturkosten.

Lage

Hervorragender Standort in der Metropolregion Nürnberg

Feucht zählt zu den wirtschaftlich starken Gemeinden der Metropolregion Nürnberg. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 9, Bundesautobahn 6 und Bundesautobahn 73 sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv. Ärztehäuser genießen aufgrund ihrer kontinuierlichen Nachfrage und ihrer stabilen Mieterstruktur eine hohe Wertbeständigkeit und gelten als besonders krisenresistente Immobilieninvestments.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und stabile Mieteinnahmen legen.

Ausstattung

Ca. 259 m² vermietete Gewerbefläche
Ca. 30-40 m² Kellerraum
Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
Hochwertiger, hygienischer Granitboden
Fussbodenheizung
Elektrische Rolläden eingebaut
Moderne und repräsentative Architektur
Langfristig attraktiver Gesundheitsstandort
Jahresnettokaltmiete für beide Einheiten für 2026: 41.640 €
1 PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus (für 6000 Euro hinzu kaufbar)
sichere, langjährige Vermietung an das Klinikum Nürnberg und das Nephrologie MVZ
Klimaanlage ist Eigentum des Mieters. Es entstehen keine Wartungskosten
Hochwertige Heizanlage für das Gebäude. Der Energieausweis liegt mit 51,2 kwH Endenergieverbrauch in der Energieeffizienzklasse B
Komplettes Gebäude ist bereits gedämmt

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Bruttoanfangsrendite wurde auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete und des Kaufpreises berechnet. Erwerbsnebenkosten sowie laufende Bewirtschaftungskosten sind dabei nicht berücksichtigt.

jährl. Bewirtschaftungskosten ca.:
Haupteinheit Allgemeinpraxis-187,58 m² - Gesamt Euro 9.328,97
davon umlagefähige Kosten: Euro 7127,41
nicht umlagefähige Kosten: Euro 1.474,41
jährl. Rücklagenbildung: Euro 727,15
Rücklagen per 31.12.2025 dieser Einheit: 4.484,06


2. Arztpraxis nebenan, Nephrologie -71,89 m² - Gesamt Euro 4.453,62
davon umlagefähige Kosten: Euro 3.389,57
nicht umlagefähige Kosten: Euro 785,32
jährl. Rücklagenbildung: Euro 278,73

monatliches Hausgeld beider Arztpraxen incl. Erhaltungsrücklagen zusammen: 1148,56
Gesamtrücklagen der Immobilie: liegen per 31.12.2025 bei 46.866,00 €
Die Fassade wurde 2023 modernisiert. Der Energieausweis liegt mit 51,2 kwH Endenergieverbrauch in der Energieeffizienzklasse B.