Investoren aufgepasst! Gut vermietetes 1,5 Zimmer-Appartment zentral in Burgnähe!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene Appartment-Wohnung mit 1,5 Zimmern im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienanlage. Die Wohnung ist gut vermietet und der Mieter soll unbedingt übernommen werden, da er zuverlässig und freundlich ist.
Die Wohnung selbst besticht mit einem durchgehenden Südwest-Balkon, was das Appartment mit Licht durchflutet und attraktiver macht. Es befindet sich noch eine Kochecke mit Kochnische im Wohnbereich und reicht vollkommen für das tägliche Kochen und Abspülen.
Die Aussicht vom Balkon geht in den grünen, ruhigen Innenhof. Und auch wenn sich direkt in der Nähe die Burg und einige Verkehrsadern befinden, ist die Lage der Wohnung ruhig, angenehm und vor allem superzentral.
Nur wenige Hundert Meter trennen die Wohnung von der Burg. Das Haus wird von einer sehr guten, zuverlässigen Hausverwaltung geleitet und so gibt es keinen Investitionsstau. Der Personenaufzug im Haus, zum Beispiel, wurde bereits 2024 modernisiert. Das Hausgeld beträgt - laut aktuellem Wirtschaftsplan - ca. 254 Euro.

Lage

Die Arndtstraße liegt im Herzen Nürnbergs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhigen, stillen Ecken. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und grünen Rückzugsorten – ideal für Menschen, die Werte wie Komfort, Nähe zu Angeboten und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Die Umgebung bietet eine reiche Nahversorgung: Fußläufig erreichen Sie Bäcker, Obst- und Gemüseläden sowie Feinkostläden. Mehrere Supermärkte sind bequem erreichbar, sodass alltägliche Besorgungen entspannt von der Hand gehen. Für den Genuss zwischendurch locken Cafés mit individueller Note und kleine Bistros, in denen man gemütlich verweilen kann.

Kulturell kommt in Nürnberg niemals Langeweile auf. In der Umgebung gibt es Galerien, Bibliotheken und Theater, die das kulturelle Spektrum abrunden. Wer Natur sucht, findet in nahegelegenen Parks ruhige Oasen zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen – ideal für Entspannung nach einem erfolgreichem Arbeitstag.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und zu den Bahnhöfen, während Autofahrer von kurzen Wegen profitieren. Radwege führen direkt durch reizvolle Straßenzüge, sodass auch das tägliche Pendeln mit dem Fahrrad angenehm ist. Auch liegt der Friedrich-Ebert-Platz mit seiner U-Bahnanbindung nicht weit.

Für Familien bietet die Umgebung sichere Spielplätze, Kindergärten und Schulen in Pendelreichweite, während Berufstätige von der Nähe zu Bürostandorten und Dienstleistern profitieren. In Nürnbergs lebendiger Struktur verbinden sich hier städtischer Puls und eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre.

Ausstattung

Wohnzimmerfenster 3-fach-Verglasung
Parkettboden im Wohn-Schlafbereich
Zuverlässiger, freundlicher Mieter
Bad mit Wanne und Handtuchtrockner
Großes Kellerabteil mit 1,5 m x 5 m Fläche, per Aufzug erreichbar
Riesiger Sonnenbalkon zum ruhigen Hinterhof raus, der über das gesamte Appartment geht
Fassade bereits vor einigen Jahren generalsaniert
Gesamtes Gebäude mit Hohlziegelsteinen gemauert

Sonstige Angaben

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