Baugrundstück mit Bodenplatte mitten in Eibach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Baugrundstück mit bereits gefertigter, gedämmter Stahlbetonbodenplatte und einem Nebengebäude, das während der Bauzeit des eigentlichen Hauses als Geräteschuppen oder Lager dienen wird. Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger 2. Reihe in einer guten Wohngegend von Eibach.
Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Zwei- oder Einfamilienhaus vor.

Auch ist die Teilungserklärung des Grundstückes mit sämtlichen Wegrechten und Beschlüssen noch offen, was dem zukünftigen Käufer des Grundstückes mehr Freiheit gibt und man ihn nicht vor vollendete Tatsachen stellt.

Wir freuen uns, wenn wir Ihre Phantasie hiermit beflügeln und Ihnen einen schönen Denkanstoss für Ihre Zukunft geben können. Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren, jedoch laden Sie bitte zuerst das Exposé über Immoscout herunter und bestätigen Sie bitte die rechtlichen Hinweise.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gut gewachsenen, gut angebundenen Wohn- und Mischgebiet im Süden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur – ideal für eine Nutzung, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden kann.

Die Nürnberger Innenstadt ist in etwa 6 km erreichbar, wodurch sowohl städtische Angebote als auch Arbeitsplätze, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten komfortabel zur Verfügung stehen. Eine gute Verkehrsanbindung ist zudem durch die Nähe zur Autobahn (ca. 3 km) gegeben.

Besonders familienfreundlich ist das Umfeld aufgrund der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebote: Ein Kindergarten liegt in ca. 0,2 km Entfernung, die Grundschule in ca. 0,3 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar – Realschule ca. 0,6 km, Gymnasium ca. 1 km. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien wie auch für Nutzer, die Wert auf eine alltagstaugliche, gut vernetzte Umgebung legen.

Ausstattung

Was bekommen Sie für den Geldbetrag von 495000 Euro?
Sie erhalten ein 391 m² großes Baugrundstück in bester Lage von Eibach, Gottlieb-von-Merkel-Weg.
Das Grundstück ist bereits erschlossen, Werkplan ist erstellt, erstellte Statik für das zukünftige Gebäude und auch liegt der genehmigte Bauplan vor
Stahlbetonbodenplatte, gedämmt mit Blitzschutzfahnen, liegt bereits
Sämtliche Vorbereitungen sind bereits gemacht (Rodungen von Bäumen etc.)
Das neu errichtete Nebengebäude (Wert alleine ca. 50.000 Euro), verfügt über Strom und Wasser.
Es wird während der Bauzeit als Geräteschuppen und Lager dienen und kann später in seiner Verwendung völlig neu überdacht werden. Auf dem Dach dieses Gebäudes ist eine vorbereitete Begrünung. Es kann später über das Haupthaus im 1. Obergeschoss ein Übergang zum begrünten Nebengebäudedach angelegt werden, was noch einmal für neue Möglichkeiten sorgt.
Entwässerung bis zum öffentlichen Kanal ist bereits erledigt.
Mehrspartenerschließung für Strom, Wasser, Telekom ist auch bereits erledigt.

Sonstige Angaben

Kaum ein Stadtteil von Nürnberg wächst und gedeiht so schön, wie Eibach. Hier entstehen auch die größten Schulen von Nürnberg, was sich wiederum familienfreundlich auf Bewohner und zukünftige Bewohner auswirkt. Auch wird in einigen Jahren Eibach eine eigene U-Bahn-Anbindung besitzen.