Beschreibung

Hier erwartet Sie ein schnuckeliges, einladendes Reiheneckhaus mit ebenso schönem Garten zur Südseite in Diepersdorf. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einer Nutzfläche von ca. 72 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie und für Home-Office.

Über dem 2. Stockwerk liegt noch der Spitz-Dachboden, welcher schon vorausgebaut ist. Mit dem Einbau von Dachfenstern hat man einen weiteren Raum mit natürlichem Lichteinfall. Sämtliche Wände im 2. Stock lassen sich auch entfernen, damit man den kompletten 2. Stock für Home-Office oder für Wohnbereich in vollem Umfang nutzt.

Die Vorteile eines Reiheneckhaus: Sie haben die meiste Fläche von allen Häusern der Reihe, Ergänzungen wie Klima-Anlage oder Wall-Box zum Laden Ihres/r E-Autos können Sie ohne weiteres an der Hausseite mit Nähe zur Garage anbringen.

Wichtig: Die im Haus verbaute Heizungsanlage kann nach dem neuen GEG bis zum Jahr 2045 betrieben werden und muss nicht vorher ausgetauscht werden, da Brennwertkessel nicht unter die Zwangsregelung des Tausches nach heutigem Stand des GEG fallen.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Basaltstein in südwestlicher Ausrichtung gebaut. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großem Fenster zum Lüften, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Zudem gibt es eine Terrasse, einen Balkon und einen bezaubernden Garten zur Südseite, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und auch Platz für Hobbies bietet. Eine Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Ceran-Kochfeld und Abluft nach draußen ist ebenso enthalten. Auch sehr praktisch ist der natürliche Lichteinfall durch das doppelt verglaste große Kellerfenster. Sämtliche Räume im Haus mitsamt Hobbyraum sind beheizt. Superklasse: Die extralange Garage mit Licht und Strom, nicht nur für Ihr Auto, sondern auch für Räder und Geräte,

Ort

Die Lage des Hauses ist sowohl nahe am Natur-Erholungsgebiet, als auch nah zu Einkauf, Kindergarten, Schule, Arztpraxis etc.. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in westlichen Teil von Diepersdorf, mitten im Grünen.

Kindergarten und die örtliche Schule sind zu Fuß gut erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich eine Straße weiter. Der örtliche Bus fährt Sie aus der Nebenstraße zum nächsten Ziel. Auch befinden sich in der Nähe Supermarkt, Lebensmittel-Läden, Restaurants und schöne Orte zum Einkehren.

Sämtliche Naherholungsmöglichkeiten befinden in unmittelbarer Nähe. Nicht weit entfernt liegt der beliebte Birken-Badesee, große Reitanlagen, der örtliche Fussballverein, auch Tennisplätze, Skate-Park und BMX-Bahn, daneben gleich derwunderschöne Reichswald mit seinen zahlreichen Radwegen (befestigt und für die Action-Biker auch unbefestigte Radwege) und Reit-/ Galoppstrecken.

Ausstattung

- sonnige Terrasse zur Südseite mit schnuckeligem Garten
- Balkon vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl
- Zweiter Kamin: Holzofen anschließen und die wohlige Wärme des Holzes genießen
- Extralange Garage bietet zusätzlichen Lagerplatz
- Es besteht die Möglichkeit, das Badezimmer zu vergrößern
- Moderne Einbauküche mit RICHTIGEM Dunst-Abzug nach Außen
- Einbauschränke in Erdgeschoss und im 2. Stock
- Kabel Sat TV
- Starkes Internet

Weitere Informationen

- Hervorragende Infrastruktur, gleichzeitig sofort in der Natur (z.B. Birkensee)
- Spitzboden ist schon vorausgebaut, bietet Zusatzraum zum Wohnen und Lagern
- HAPA Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung)
- Haustür des Anwesens wurde modernisiert
- Photovoltaik-Installation begünstigt, da Haus zur Südseite ausgerichtet ist
- Zweiter Kamin ermöglicht Holzofen im Wohnzimmer
- Wände im 2. Stock können entfernt und zu einem großen Raum zusammengefasst werden